La adquisición de una vivienda es, probablemente, una de las inversiones más importantes en la vida de una persona. No obstante, cuando se trata de inmuebles de segunda mano, la emoción del momento puede hacernos pasar por alto detalles jurídicos que deriven en costosos problemas futuros.
Desde Gil & Barreiro Abogados, como expertos en derecho inmobiliario en Vigo, queremos que des este paso con total seguridad. Por ello, te traemos cinco consejos legales imprescindibles antes de estampar tu firma en cualquier contrato.
1. Solicita una Nota Simple actualizada
Es el primer paso obligatorio. Este documento del Registro de la Propiedad te permitirá verificar quién es el titular real de la vivienda y, lo más importante, si existen cargas o gravámenes (hipotecas, embargos o servidumbres) que pesen sobre la finca. Recuerda que, al comprar la casa, podrías estar adquiriendo también sus deudas si no se cancelan debidamente.
2. Comprueba la situación urbanística
No basta con el Registro. Es fundamental acudir al Ayuntamiento para asegurar que la vivienda no tiene expedientes sancionadores abiertos o que no se encuentra en una zona afectada por futuros planes urbanísticos. Si compras un ático con una terraza cerrada, por ejemplo, debes confirmar que esa obra es legal y no existe una orden de demolición.
3. IBI y cuotas de comunidad al día
El comprador es responsable subsidiario de las deudas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos años y de las cuotas de comunidad no pagadas del año en curso y los tres anteriores. Exige los últimos recibos originales de contribución y un certificado de deuda cero firmado por el administrador de la comunidad de propietarios.
4. Revisa el Certificado de Eficiencia Energética y la ITE
Es obligatorio que el vendedor te entregue el certificado energético. Igualmente, si el edificio tiene cierta antigüedad (generalmente más de 45 años), debe haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Un resultado desfavorable podría implicar derramas extraordinarias inmediatas para rehabilitar el inmueble.
5. No firmes un contrato de arras sin asesoramiento
El contrato de arras es un compromiso vinculante. Antes de entregar cualquier cantidad de dinero en concepto de señal, un abogado debe revisar las cláusulas para asegurar que se definen claramente los plazos, las consecuencias del desistimiento y el reparto de gastos de la escritura.
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