En Gil & Barreiro Abogados recibimos a menudo consultas de propietarios que se encuentran ante la necesidad de iniciar un proceso de desahucio por impago de rentas. Somos un despacho de abogados en Vigo, Segovia y Madrid, y contamos con profesionales especializados en distintas ramas del derecho. En este post te explicaremos qué pasos debes dar para llevar a cabo este procedimiento de forma exitosa.
1. Notificación al inquilino
Lo primero que debemos hacer es notificar al inquilino de su incumplimiento del contrato de arrendamiento. Esta notificación debe ser fehaciente, es decir, que garantice su recepción por parte del inquilino. La forma más habitual de hacerlo es mediante un burofax con acuse de recibo. En la notificación, debes indicar la cantidad adeudada, el plazo para su pago y las consecuencias de no hacerlo.
2. Interposición de la demanda
Si el inquilino hace caso omiso a la notificación en el plazo establecido, debes interponer una demanda de desahucio en el juzgado de primera instancia del lugar donde se encuentre el inmueble. La demanda ha de estar firmada por un abogado y un procurador.
3. Audiencia previa
Una vez admitida la demanda, se celebrará una audiencia previa en la que el juez intentará que las partes lleguen a un acuerdo. Si este no se produce, el juez dictará un auto de admisión a trámite de la demanda.
4. Juicio
El juicio se celebrará en un plazo máximo de 20 días desde la admisión de la demanda. En el mismo, el juez escuchará a todas las partes y dictará sentencia.
5. Ejecución de la sentencia
Si la sentencia es favorable al propietario, el juez ordenará la expulsión del inquilino. En caso contrario, podrás recurrir.
¿Qué documentos necesitas para comenzar un proceso de desahucio?
Para iniciar un proceso de desahucio, necesitas los siguientes documentos:
- Copia del contrato de arrendamiento
- Copia de la notificación al inquilino
- Copia de la demanda
- Copia del auto de admisión a trámite de la demanda
- Copia de la sentencia
Contacta con nuestros abogados especializados en desahucios
Si has tenido la mala suerte de dar con inquilinos morosos, no dudes en ponerte en contacto con los profesionales que formamos parte de Gil & Barreiro Abogados en Vigo, Madrid y Segovia. En nuestra plantilla encontrarás expertos en derecho inmobiliario, derecho urbanístico o derecho civil.
Te proporcionaremos asesoramiento personalizado y te ayudaremos a preparar la documentación necesaria para llevar a cabo un proceso de desahucio con éxito. Sé paciente, estos litigios pueden durar varios meses, pero con nuestro apoyo tendrás la certeza de estar en las mejores manos. ¡Confía en nosotros!